所有使用开放式冷却源（例如大气冷却塔）的冷凝器水环路都需要进行某种水处理，以消除水垢，腐蚀和生物生长。所有这些都会导致冷凝器结垢并阻碍传热，并可能降低管道和管道的效率。每年或定期检查冷冻水回路，并进行远程监控，以检查一般水质和腐蚀迹象。

4.降低进入水温

降低进入冷凝水的温度将提高冷水机的效率。在某些建筑系统上，操作员会降低冷冻水的设定点，以克服空气处理机的缺陷，例如盘管变脏。这样可以解决症状，但不能解决问题，并且可以使冷水机在相同的净制冷效果下更加努力地工作。

5.将冷水流量保持在每秒3到12英尺之间。

更改冷水流量会影响冷水机的性能。流速太低会降低冷水机效率，并*终导致层流。*小流速通常约为3英尺。每秒（FPS）。流速太高会导致振动，噪音和管子腐蚀。推荐的*大流速通常约为12 FPS。

6.保持充足的制冷剂充注

量制冷机实际提供的冷却量取决于制冷剂流经压缩机的量。对于所需的条件，保持适当的制冷剂水平非常重要。制冷剂泄漏以及引入系统的空气和湿气将降低系统的效率和可靠性。较低的制冷剂充注量将导致压缩机更努力工作，从而降低冷却效果。

7.防止由于非冷凝物引起的效率低下

诸如空气和湿气之类的非冷凝物会泄漏到低压冷水机中，因为它们的蒸发器是在真空中运行的。非冷凝物可将冷水机组的实际效率从额定性能降低到60％负载时*高4％，而100％负载时*高7％。吹扫装置可*大程度地减少非冷凝物的影响。

8.分析压缩机油

每年一次将润滑油样品送至实验室进行“光谱”化学分析。像任何密封的制冷系统一样，只有在分析表明需要时才应更换机油。高湿度可能表示吹扫装置有问题。根据吹扫运行时间，更频繁地对低压冷水机进行采样。检查机油滤清器的压降，如果更换了机油，则将其更换。新型的电磁轴承无摩擦式冷水机与传统的离心式冷水机要求的维护和操作明显不同。这些冷水机系统的设计中已消除了机油，从而进一步降低了维护成本。
9.检查启动器和电动机的

运行情况为了使启动器和电动机有效运行，请检查微处理器控件上的**性和传感器校准（请参阅制造商指南）。然后，检查与冷水机相关的电气连接，接线和开关设备是否有热点和磨损的触点。为防止绝缘故障，请测试电动机绕组的接地和绕组对绕组的绝缘电阻。检察开放式驱动电机的轴封，看是否存在制冷剂泄漏，并清洁电机冷却通风孔以确保*大程度的冷却效果。

10.安装变速驱动器

冷水机电动机通常是建筑物中*大的单个电气负载。在正确的工作条件下，变速驱动器（变频器）可以节省大量能源。电动机速度的变化使电动机效率与负载相匹配，并减少了能源消耗。变速驱动器还充当软启动器，以将电动机的浪涌电流降低到几乎满载运行安培的浪涌电流。对于在应急发电机上运行的冷水机而言，这是一个重要因素。

变频器减少了启动大马力电动机的机械冲击，从而提高了冷水机的可靠性和使用寿